Из чего складывается финальная цифра? Как распорядиться бюджетом грамотно, чтобы на все хватило и понравился результат? На чем можно сэкономить? Эти вопросы постоянно возникают при нашем общении с заказчиками. Мы решили сделать серию статей, в которых поделимся нашим практическим опытом и опытом коллег из индустрии. Итак поехали.
С чего начать планирование бюджета на ремонт, куда бежать, какие задачи решать в первую очередь?
В последние 1,5-2 года на рынке строительства и ремонта произошло большое количество изменений: некоторые хорошие компании ушли с рынка, строительные материалы подорожали как минимум в 2-3 раза, а актуальной информации про стоимость ремонта квартиры не найти. В сети мнения очень разные, сложно ориентироваться.
Для начала нужно пояснить — сколько стоит ремонт конкретно в вашем случае, вам сходу не скажет ни один специалист. Если говорят цифры, не задавая практически никаких дополнительных вопросов – уходите, ничего хорошего в итоге не выйдет. В одинаковых по площади квартирах стоимость может различаться в несколько раз. Для начала, проговорим от чего зависит бюджет и что в него входит.
От каких факторов зависит стоимость ремонта:
- Тип ремонта: в новостройке или во вторичке, нужен или нет демонтаж/вывоз, косметический или капитальный ремонт.
- Уровень: эконом, бизнес, премиум.
- Сложность работ: все нестандартное в ремонте всегда стоит дополнительных денег.
- Качество материалов: их стоимость может различаться в несколько раз.
- Кто делает ремонт: клиент самостоятельно ищет отдельных специалистов или обращаетесь в компанию, где предоставляют весь комплекс услуг. Как известно, в первом случае вы экономите деньги, но теряете время и увеличиваете риски, во втором случае вы экономите время и нервы, но затраты будут выше.
- Расценки специалистов в вашем регионе. МСК, Спб, регион – стоимость работ и материалов может сильно отличаться.
- Выбранный стиль интерьера. Самые дорогие в реализации стили – классика, минимализм (настоящий). Самые доступные – современный, сканди.
Статьи расходов на ремонт.
Учитывая высокую стоимость ремонта, обязательно нужно понимать из чего складывается финальная цифра. Во-первых, это убережет от непредвиденных трат и разочарований. Во-вторых, вы поймете, на чем можно сэкономить, если необходимо.
Итак, бюджет ремонта складывается:
- Черновые работы. Стоимость работы бригады.
- Черновые материалы. Газобетон, строительные смеси, кабели, трубы и проч.
- Чистовые работы. Стоимость работы бригады.
- Отделочные материалы. Напольное покрытие, отделка стен, отделка потолка. Сюда можно также включить двери, стеклянные или реечные перегородки и проч.
- Инженерное оборудование. Электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, водоотведение, кондиционирование, вентиляция, автоматизация, дымоудаление, пожарная и охранная сигнализация.
- Осветительное оборудование.
- Сантехническое оборудование.
- Корпусная и мягкая мебель. Готовая и заказные позиции.
- Бытовая техника.
- Декор.
- Дизайн-проект.
- Контроль: авторский надзор или наценка за управления стройкой.
На диаграмме показали соотношение каждой статьи затрат и общего бюджета. Конечно, проект проекту рознь, но общий принцип проследить однозначно можно. Это будет полезно.
Отметим, что наличие дизайн проекта однозначно даст возможность просчитать пункты 4, 6, 7, 8,10, а также частично пункты 5 и 9. А пункты 1, 2 и 3 вам должна дать строительная бригада, опять таки опираясь на ваш дизайн-проект, а не с потолка.
Тема важная, необъятная. Продолжим говорить о бюджете в будущих заметках. Поговорим о цифрах в регионах и столицах, а также пройдемся по одному из наших объектов.